Как узаконить планировку и избежать штрафа?

Перепланировка — это комплекс работ, связанных с изменением расположения, конфигурации, размеров помещений или их функционального назначения относительно технического паспорта.

К переустройству относится перенос санитарно-технических систем, инженерных сетей и оборудования.

Любые изменения, отличающиеся от планов техпаспорта, требуют согласования.

Какие виды перепланировок разрешены в квартирах

Разрешается выполнение перепланировок, которые не влияют на функциональность здания и не могут ослабить несущие конструкции дома:

• демонтаж ненесущих перегородок;

• заделку проемов в существующих внутренних стенах;

• разборку встроенной мебели;

• перенос раковин, ванн, унитазов в пределах одного помещения;

• объединение ванной комнаты и туалета.

Какие перепланировки запрещены

К перечню работ, которые нельзя выполнять в квартире относятся:

• снос существующих несущих стен;

• демонтаж вентиляционных шахт и коробов;

• перенос приборов отопления на лоджию;

• пробивка дополнительных оконных или дверных проемов в наружных стенах;

• устройство полов с подогревом за счет центрального отопления;

• объединение кухни с другими помещениями, если имеется газовая плита;

• перенос «мокрых зон» (кухонь, санузлов, ванных) в жилую часть квартиры.

Последствия незаконной перепланировки

Любая перепланировка, выполненная без предварительного согласования в государственных органах, считается нелегальной.

С такой квартирой нельзя будет проводить любые юридические операции: продавать, дарить, передавать по наследству.

Если проведены незаконные изменения в муниципальной квартире, может быть расторгнут договор социального найма.

Штрафы

Согласно части 2 статьи 7.21 Кодекса об административных правонарушениях, самовольная перепланировка или переустройство помещений в многоквартирном доме наказывается штрафом в размере:

• от 2 до 2,5 тысячи рублей — для физических лиц;

• от 40 до 50 тысяч рублей — для юридических лиц.

Кроме штрафных санкций, владелец квартиры должен привести квартиру в первоначальный вид за свой счет. На выполнение работ дается определенный срок. В зависимости от объема предстоящих работ, он может составлять от одного месяца, до полугода.

В случае отказа, по решению суда, квартира может быть изъята и продана с публичных торгов.

Стоимость квартиры будет возвращена владельцу за вычетом затрат на восстановление первоначального вида жилья.

Куда обращаться для согласования

Документация на согласование перепланировки подается заявителем или его представителем в любой городской многофункциональный центр.

Специалисты МФЦ самостоятельно взаимодействует с органами самоуправления и организациями, участвующими в предоставлении услуги:

• Администрацией муниципального образования;

• Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии;

• Организациями, осуществляющими технический учет и инвентаризацию объектов капитального строительства.

По результатам работы МФЦ выдает положительное решение, или отказ в согласовании перепланировки помещений.

Результат передается заявителю в электронном и бумажном виде.

Как узаконить уже совершенную перепланировку

Далеко не каждую планировку можно узаконить.

Первым делом следует ознакомиться с действующей нормативной документацией и убедится, что существующие изменения не запрещены законом.

Алгоритм действий по узакониванию изменений включает несколько этапов:

-Разработку проекта.

Заказать проект можно в организации, имеющей допуски СРО на проведение соответствующих работ.

Проект разрабатывается на основании техпаспорта и фактически выполненных изменений.

Помимо документации, проектная организация выдает техническое заключение, подтверждающие допустимость и безопасность перепланировки.

-Согласование проекта.

Проект передается на согласование в архитектурный отдел местной администрации.

Комплект передаваемых документов включает:

• заявление установленной формы;

• свидетельство о праве собственности на квартиру;

• технический паспорт;

• техническое заключение.

Если собственников квартиры несколько, предъявляется их согласие, заверенное у нотариуса.

Решение о согласовании проекта выносится в течение 45 дней.

-Оформление технического плана.

После получения положительного решения, вызывается кадастровый инженер для выполнения замеров и оформления нового технического плана и паспорта.

-Согласование перепланировки в администрации.

Новый технический паспорт предоставляется в городскую администрацию, для назначения приемочной комиссии по проверке соответствия выполненных работ.

Завершающий этап согласований — внесение сведений о произведенной перепланировке в кадастр недвижимости.

Отказ городских служб в согласовании изменений можно обжаловать в суде.

Реальные примеры перепланировок ванных комнат и санузлов

Основное требование, касающееся перепланировки ванной комнаты — не допускать размещения «мокрых» зон над жилыми комнатами.

Разрешается объединять ванную комнату с туалетом, или расширять санузел за счет нежилых помещений (коридора, прихожей или кладовой).

Не допускается перенос ванной комнаты в жилую зону в многоквартирном доме. Подобные изменения согласованию не подлежат.

На одноквартирные дома такие запреты не распространяются, так как за безопасность частных домов отвечают их владельцы.